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【施工事例】宮城県大和町のアパート 屋根・外壁塗装、防水工事、外部補修工事

宮城県黒川郡大和町のアパート塗装工事・外部補修工事を実施しました!

 

 

外部補修・外壁塗装工事 施工前の状態

今回塗装工事を実施したのは築30年越えのアパートで、外部補修は新築から一度も手付かずの建物でした。

屋根材・外壁材の防雨性能は新築時は建材の塗膜で保護されていますが、年月の経過と共にどんどん衰えていきます。

 

10年も経過すると、新築時の建材表面の保護塗膜は雨風や紫外線などで分解され、屋根・外壁のサビや崩れ等が発生し、建物の経年劣化が始まります。

 

今回工事を行ったアパートも防水が劣化した事による外壁の浮き上がりや、屋根・鉄部には大量のサビが発生していました。

「これ以上放置してしまうと、建て替えレベルでの大規模な補修が必要になってしまう…」との事で、工事のご依頼を頂きました。

 

仮設工事・下地調整

外部足場の架設

実際の工事の様子です。まずは、外部足場の架設を行い、屋根上まで安全に作業を実施できる環境を整えます。

 

外壁の部分交換

施工前

足場の架設が完了した後、経年劣化の影響を顕著に受けて補修が難しい外壁の貼替工事を行います。

 

施工中・施工後

外壁の貼替が完了した様子です。外壁交換は補修が効かない場合の最終手段で費用も高額になるため、定期的なメンテナンスを実施し建物を健全に保護・維持して行く事が望ましいです。

 

外壁目地シーリングのやりかえ工事

施工前

外壁交換工事と並行して、外壁の接続部分の目地シーリングの打ち替えを行います。

外壁塗装を行う前に建物全体を水洗いする必要がありますが、シーリングが痩せている状態で、雨水が建物内部まで入り込んでしまう可能性も…。

そのため、シーリング工事は高圧洗浄前に実施する必要があります。

 

施工中

既存の目地を切り取り、新たなシーリング材を充填します。

 

施工後

綺麗に均してマスキングテープを剥がせばシーリング工事が完了です!

 

屋根・外壁の高圧洗浄

次に高圧洗浄を行います。塗装を行う屋根・壁に苔や汚れが付着していると、どんなに良質な塗料を使用してもすぐに剥がれ膨れ等の不具合が発生してしまいます。入念に汚れを洗い流し塗装を行う下地を整える”高圧洗浄”は、塗装工事を行う上で一番重要な作業と言っても過言ではないでしょう。

 

鉄部のケレン・下地調整

サビが顕著に発生してしまった箇所は高圧洗浄でも汚れを落とし切る事が難しいです。

そのまま塗装を行っても凹凸が目立ち、綺麗な仕上がりにもする事も難しくなってきてしまうため、グラインダーやペーパー掛け等で平滑な下地に戻す『ケレン』という作業を行います。

 

屋根の塗装工事

下塗りの施工

ここまでの準備段階を経て、ようやく塗装工事に着手していきます。

鋼板屋根にエポキシ樹脂系のサビ止め塗料で下塗を施していきます。

 

中塗り・上塗りの施工

屋根は紫外線や雨風の影響を一番受ける箇所になります。

 

耐候性・耐熱性・防水性に優れた屋根専用の塗料を使用し、丁寧に施工を進めていきます。

 

外壁の塗装工事

下塗りの施工

続いて外壁の下塗り工事を進めて行きます。フィラーと呼ばれる膜厚・弾性が有る下塗り材を使用する事で、外壁表面に強力な保護効果をもたらします。

中塗り・上塗りを行った際に、ムラが無く発色豊かで綺麗な仕上がりにするためには、いかに丁寧に下塗り作業を行うかが重要になります。

 

中塗り・上塗りの施工

 

入念な下塗り工程の後、中塗り・上塗りと外壁用の仕上塗料を塗り仕上げていきます。

 

付帯部分の塗装工事

外階段

施工後

サビだらけだった階段下の鉄部も綺麗に仕上がりました!

 

物干し金物

施工後

物干竿やエアコンの配管カバーも一つ一つ色分けを行い丁寧に塗装していきます。

外壁と同色で仕上げてしまう事も出来るのですが…細部まで色分けを行う事で、建物全体が新築同様に綺麗で格好良く仕上がります。

 

塗装工事 全工程完了後の写真

塗装工事・外部修繕工事の全工程が完了しました!工事前と比べると、まるで新築のように建物が生まれ変わりました(^^)

当社では一戸建て住宅・アパートの外壁塗装実績が多数ございます。点検・お見積りは無料ですので、ご依頼の際は下記フォームよりお気軽にお問合せ下さい!

 

 

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